投资多户出租物业，而不是单户出租物业，可以扩大投资组合，并提供新的财务机会. 首先了解多户租赁的潜在困难是至关重要的. 购买多户住宅的过程通常比购买单户住宅的过程更复杂, 更不用说最初更贵了. 你的新投资计划会很有效, 虽然, 如果你掌握了多户房地产投资的基本原理.
选择属性类型
也许首先要了解的多户租赁房屋是 主要有两类. 住宅物业是包含四个或更少单元的多户结构, 而拥有四个以上单元的房产通常是商业地产. 在很多方面, 你如何寻找, 评估, 你想买的多户住宅的价格取决于它的大小. 例如, 购买单户住宅相当于使用住房抵押贷款为四套或四套以下的多户住宅提供融资. 另一方面, 商业地产是通过商业融资购买的，并使用一个公式而不是类似的物业进行估值. 那些从未购买过商业地产的人面临着很大的困难, 这就是为什么大多数出租物业业主最初选择较小的多户住宅的原因.
更多的单位=更多的准备
会有 需要更多的规划 比购买单户出租房屋要便宜, 即使你决定购买一个有四个或更少单元的多户建筑. 例如，有利可图的租金总是取决于地理位置. 靠近公共交通或其他多户住宅等设施, 然而, 可能会让位置变得更加重要. 此外，评估该地区的生活成本、犯罪率和平均收入也很重要. 虽然在线号码搜索可能很有用，但它们并不总是提供全貌. 在最近经历了(积极或消极)变化的地区尤其如此. 除了你的其他研究, 花点时间在该地区旅行，并访问当地警察局，以获得对该地区更准确的了解.
做好财务准备
在开始寻找房产之前，调查贷款人并整理你的财务状况是至关重要的. 选择一个在帮助投资者购买你打算购买的房产类型方面有记录的贷款人. 另外, 你需要收集你值得信赖的证据, 例如你目前出租物业的收入和成本报告. 准备好提供额外的文件，如果要求有资格获得多户住宅的贷款.
雇佣合适的人
成功扩展到多户住宅取决于您的团队中是否有合适的专业人员. 你需要找到并雇佣一个房地产经纪人, 例如, 谁有必要的培训和专业知识. 只要切实可行, 找到一个专门从事你打算购买的多户住宅类型的房地产经纪人. 你也可以向专业的物业管理公司了解当地的情况. 由于他们是当地市场专家，他们对购买过程和房产所有权的持续时间都有很大的好处.
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