投资于 总部 出租房产是积累财富的好方法. 即使这是你第一次当房东, 你可能已经知道，出租物业的业主经常会遇到这样的问题. 紧急修理、财产损失和拖欠房租是很自然的事情. 即使有最好的规划和租户筛选，问题仍然可能出现. 通过了解新房东遇到的五个最典型的问题，你可以更好地处理问题.
收租挑战
你的租客可能偶尔会迟交或根本不交房租. 你的租赁协议必须明确规定滞纳金，但收取滞纳金可能比较困难. 你的出租物业可能很快就会成为一个主要的现金消耗，因为迟交或错过租金导致收入损失. 考虑到这一点尤其正确, 如果需要的话, 驱逐程序可能持续长达三个月.
彻底的租房者筛选程序是避免此类问题的最佳方法. 仔细检查每个申请人的推荐信、信用记录和背景. 建立在线支付方式是促进按时支付租金的另一种方法. 租房者喜欢网上支付账单的便利, 而且你通常能更快地拿到钱.
管理物业空缺
作为物业拥有者，你赚取收入的能力取决于使用情况. 你租的房子几个月的空置很容易升级为昂贵的问题. 为了平衡你的现金流，你甚至可以 做错误的决定 或者租给不合格的租户. 如果找租户变得困难, 仔细检查你的租金和广告是很重要的.
根据对当地市场的全面分析来确定租金. 收费过高可能导致更多职位空缺空缺的时间更长. 此外，你必须确保你的广告被你的目标受众看到. 你的出租房产需要在当今世界的社交媒体上做广告, 互联网, 以及其他可以接受的地方.
尽量减少租户搬离
高流动率也是一个代价高昂的问题. 每次你必须找到并筛选一个新租户，你就会产生费用而不是利润. 如果你是一个新的业主，而你的租户继续离开，你应该进行调查. 在某些情况下, 高空缺率可能是外部因素的结果, 比如当地的市场或经济. 然而，在其他情况下，你的房客可能是出于更多的个人原因离开的. 如果你还没有, 确保您的租赁财产处于良好状态，并始终如一地执行所需的维护和维修. 改善与租户的沟通也是明智的. 定期与租户进行积极的接触可以对租户的保留产生很大的影响，并使他们更有可能透露他们离开的原因. 这样问题就可以直接解决了.
房东的法律义务
如果你是管理出租物业的房东，你必须遵守州和当地的法律. 然而，无意中违反租客-房东法可能会使这一任务变得困难.
A 全面了解 地方和联邦法律, 包括联邦公平住房法, 是否有必要避免陷入法律困境. 一个错误可能会导致代价高昂的法律纠纷，而这些纠纷本可以通过正确的信息和专业知识来避免.
掌握物业保养
这可能需要大量的时间和精力来管理跟上物业维护. 这是因为定期的日常工作和个别维修都包括在财产维护中. You must have a system in place if you intend to handle all property upkeep yourself; otherwise, 你有失去房客的风险. 如果你刚刚开始，花点时间安排每年的物业维护. 学习如何尽可能彻底和快速地完成每一项物业维护任务, 如果有必要的话.
如果你感到负担过重，可以考虑聘请物业管理公司来帮你处理. 由于他们与当地服务提供商的关系, 专业的管理公司通常能够以比你少得多的费用完成日常维护和维修. 在任何一种情况下，有效的物业维护可以帮助您避免更广泛，昂贵的维修.
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